ブログ

こんにちは！
M＆Kホームです！

さて、今回は「資産価値の維持・向上」がテーマのお話です。

不動産業界は”資産価値”がとても大きいことから、関連業者としては
常に意識するテーマではありますが、一般消費者の方はなかなか意識はしませんよね！？

しかしよく考えてみると、将来何が起こるかわからない中で、
数年前・数十年前に購入した住宅を手放さなくなってしまった際や住宅を相続した際、
査定をする不動産会社から「建物の資産価値は0円に等しいですね…」なんて言われたら、
悲しいですよね(*^^*)

そんな悲しい思いをしなくて済む為に…
結論から申し上げます！

【建物建築時の資料を大事にとっておいてください】
なんだ…そんな事か…
という声が聞こえてきます……が、とても大切な事なんです！！！

資産価値の高い住宅とは何かを考える際
①性能が高い
②メンテナンスが定期的に行われている
この二つが大きな要素を占めます。特に①の性能が高い事を証明する為には、
建築時の資料が残っていないと確認が難しくなります。
ですので、資料をしっかりと保管し、建物の性能を証明しましょう。

なぜ、建物の性能を証明することが、資産価値の向上につながるのか…
実は2025年に建築基準法の法改正があるからなんです！

（1）断熱等性能等級4以上
（2）一次エネルギー消費量等級4以上
という省エネ基準が義務化されるようになります。
中古住宅を売却する際に、この基準を満たせているか証明できない…
となると資産価値は大きく下がってしまいます。

前例として、1981年に耐震基準が改正され、それ以前の建物を「旧耐震」
それ以降の建物を「新耐震」と区別するようになりました。
「旧耐震」の建物はローンが通りずらくなってしまったりと資産価値が下がってしまいました。

住宅の場合は数千円や数万円ではなく、数百万や数千万の単位で価値が変わります。
とても大きな資産ですので、自分たちの手でしっかりと価値を守っていきましょう！

※弊社が査定にお邪魔させて頂いた際は、建物の資料も拝見させていただき、
正確に「価値」を見抜いて参りますので、お気軽に査定のご依頼をお申し付けください。

資料請求や詳細確認はお気軽にお問合わせ下さいヽ(^o^)丿

物件詳細はこちら➪『半田市花園町6丁目　中古戸建 』

資料請求はこちら➪『 資料請求フォーム 』

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M＆Kホームでは、

感染対策をしっかりしてお客様のおうち探しのお手伝い・売却のご相談を承っております。

些細なことでも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。

知多半島でのおうち探しはM＆Kホームにご相談ください♪

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　　　　　　　 ➪ 半田店　  ☎0569-24-8181

こんにちは♪　M＆Kホームです♪

とにかく”暑い”日々が続いていますね…
私も先日、外で2時間ほど作業をしていたら、

紺色のTシャツが黒色になってしまいました(-_-;)

屋外で作業等をする場合は熱中症に気を付けないといけないなと思っていたところ、
熱中症の3割近くは「屋内」で発生しているという記事を目にしました( ﾟДﾟ)

熱中症の発生状況としては、
（1）室温や湿度の上昇
（2）屋外での活動後に適切に体を冷やせていないこと
（3）夜間に冷房機器を使用しないこと
によるものが多いとの事ですが、

乳幼児や高齢者の方は特に気を付けなければいけません。

以下のような対策をしっかりと行い、自分や大切な人を守りましょう！
①冷房機器や除湿器を使用し、温度・湿度を適切に保つ
②遮光遮熱機能のあるカーテンやすだれ等を活用する
③こまめな水分補給・適度な塩分補給を行う→のどが渇いていなくても体内の水分量は変わっています！
④生活リズムを整える→睡眠不足・栄養不足・体調不良も熱中症のリスクを上げてしまいます！
⑤体を暑さに慣れさせる→適度な運動や湯船につかった入浴が効果的です！
⑥互いに気に掛ける→家族や友人同士で話すことが良い注意喚起になります！

それでは、紹介した対策をしっかりと行い、
暑い…暑い夏を乗り切っていきましょう！

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皆さんこんにちは！M＆Kホームの丸本です！

なんだか最近の不動産取引が「少しおかしいな…」と感じているので、

ブログに初めて愚痴を書きます。。。
お許しください(;^_^A

おかしいなと感じるのは、「良い物件だな」と思っても売れるまでの期間が長くかかっている、、、
という不動産をとてもよく見かけるようになりました(*^^*)

①価格高騰により買い手には少々苦しい市場となっている
②高齢化により供給過多の市場になっている

このあたりの要因が多大な影響を与えている事は言うまでもなく、
ネット上にも、ちゃちゃっと検索するだけで詳細なデータが数多く出てきます。

土地・戸建て・マンションの全てにおいて、イラストのように「在庫数」が年々増加しています。

先祖代々からの土地…生まれ育った実家…数年前に買ったが手放さなければならなくなった家…
など、自分にとって「思い入れのある不動産」が売れ残ってしまうのは悲しいですよね((+_+))

「価格高騰の時代だから仕方ない」・「供給過多だから仕方ない」
「時期的に…」・「段階的に価格を下げて様子を見ましょう」
そんな言葉を不動産の営業担当からかけられた売主様も多いのではないでしょうか。

これらの言葉は私からすると、とっても【無責任】な表現だなと思ってしまうんです。。。
（↑↑↑そうです、不動産営業に対する愚痴でした、、、）

本当は2000万円でなければ売れないと思っている物件を、
2500万円で販売し、3か月毎に200万円の値下げをし、1年近くの時間をかけてようやく
2000万円付近の価格で成約……

これが今の不動産取引の「トレンド」になってしまっているんです((+_+))
おかしいですよね！？責任を持った提案をしないがために、
・売主様の1年という時間を無駄使いしている
・会社の広告宣伝費を1年分無駄使いしている
この「おかしな状態」に一人でも多くの営業に早く気づいてほしいものです…

このブログを見てくださった売主様、ご安心ください。
弊社の営業は全員気付いています！！！

必ず【適正価格】をご提案致します！売れる自信のある価格をはっきりとお伝え致します！
また、少しでも高く売れるよう「おススメポイントのヒアリング」を丁寧に行います！

意外と知られていない事実ですが、良い不動産営業の見極め方として、
【査定価格が低い】→良い不動産営業
だまされたと思って、そういう営業を頼ってみて下さい！

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知多半島でのおうち探しはM＆Kホームにご相談ください♪

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